الإيجار والتأجير الإسلامي

تتعلق هذه الحالة بتأجير أو تأجير أحد الأصول، مثل شقة أو سيارة وما إلى ذلك. وسنستخدم المصطلحين "المستأجر" و"المالك" لوصف الأطراف المعنية.
​
شروط هذا النوع من المعاملات

• يحتفظ المالك بامتلاك الأصل، لكنه يسمح للمستأجر باستخدامه عند الإيجار.

• يجب استخدام الأصل دون استهلاكه (إنفاقه). لا يجوز استئجار أشياء مثل الأطعمة والمال والوقود وما إلى ذلك.

• يتولى المالك مسؤوليات كبيرة، مثل الضرائب على المنزل. يتعامل المستأجر مع كميات استهلاك أقل، مثل فواتير الخدمات.

• لا يجوز للمستأجر استخدام الأصل في شيء مختلف عن الغرض المتفق عليه دون إذن.

• إن خطر الخسارة بسبب عوامل خارجة عن سيطرة المستأجر يقع على عاتق المالك. أما إذا كان الضرر بسبب خطأ المستأجر أو سوء استخدامه أو إهماله، فعلى المستأجر إصلاحه أو دفع ثمنه. إذا لم يكن الضرر خطأ المستأجر، فلا يقوم المستأجر بإصلاحه أو دفع ثمنه.

• إذا كان هناك أكثر من شخص يمتلك الأصل، فيمكنهم استئجاره معًا.

• يجب أن يتم الاتفاق على الإيجار في وقت العقد طوال مدة الإيجار.

• فلا يمكن للمالك أن يرفع الإيجار فجأة دون التحدث والاتفاق مع المستأجر.

• عادة ما يكون الإيجار رقما ثابتا طوال العام، لكن إذا كان الإيجار لمدة طويلة، جاز زيادة الإيجار تدريجيا لمدة محددة خلال مدة الإيجار. على سبيل المثال، زيادة قدرها 5٪ بعد السنة الأولى.

• تبدأ مدة الإيجار عند تسليم الأصل، حتى لو لم يتم استخدامه.

• إذا أصبح الأصل غير صالح للاستخدام، ينتهي عقد الإيجار. إذا كان خطأ المستأجر، فإن المستأجر يدفع ثمنه.

​

المدفوعات المتأخرة
في بعض الأحيان، يتم إضافة غرامة في حالة التأخر في دفع الإيجار. فإذا كان هذا الجزاء يفيد صاحبه فهو محظور. والتأخير في السداد دين، وأخذ المال على التأخير مثل الربا.

وبدلاً من ذلك، يمكن للمستأجر أن يعد بالتبرع بالمال لجمعية خيرية إذا تأخر في السداد. هذه الأموال الخيرية تذهب إلى صندوق الخيرات، وليس إلى المالك. وهذا الترتيب، على الرغم من أنه لا يعوض المالك، إلا أنه قد يكون بمثابة رادع قوي للمستأجر لدفع الإيجار على الفور دون انتهاك الشريعة.

​

نهاية العقد

إذا خرق المستأجر الاتفاقية، يمكن للمالك إنهاء العقد من جانب واحد.

​

إذا لم يخرق المستأجر الاتفاقية، فيجب على الطرفين الاتفاق بشكل متبادل على إنهاء العقد.

في بعض عقود الإيجار، إذا أنهى المالك العقد، فمن المتوقع أن يدفع المستأجر الإيجار طوال الفترة المتبقية. وهذا مخالف للعدل والعدل الإسلامي ولا يجوز. الطريقة الصحيحة للقيام بذلك هي أن يعود الأصل إلى المالك، ويدفع المستأجر الإيجار المستحق حتى انتهاء العقد فقط (وليس حتى تاريخ نهاية العقد العادي). لا ينبغي إجبار المستأجر على دفع الإيجار للفترة المتبقية إذا انتهى عقد الإيجار مبكرًا.

​

إذا أساء المستأجر استعمال الشيء أو أتلفه، فإنه يعوض صاحبه.